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别墅这种高端产品又具有很强的抗跌性

文章来源:    时间:2019-06-08

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  “因稀而贵”的商品属性概莫如是,更将因“后无来者”而成为财富人群沉淀、传承的家族资产。

  因此,在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,独栋别墅设计就更显弥足珍贵,南京独栋别墅也迎来了卖一栋少一栋的稀缺时代!

  并且,别墅的供求关系将会更加紧张,南京有别墅项目入市,基本都会成为市场的焦点。

  据相关市场统计数据显示,目前,南京的纯独栋别墅仅百套左右,而在城市核心地段的纯独栋产品,更是少之又少!

  从统计表中可以看出,目前全南京仅有5家主城独栋别墅在售,并且供应量极少,总价极高,动辄3000万起属于正常!

  在这仅有的5家别墅盘中,从区位、产品、建筑面积、总价来看,最让人心动的无疑是位于城东的美林墅!

  美林墅作为“全球化资产”物业,具逐利避险与投资的价值,与南京同期市场上的高端物业相比,更具有自身独特的价值与资产属性。

  其天赋臻稀,集万千宠爱于一身,不仅造就生活之美,更成为一种精神与境界。为城市领袖提供了一处绝佳的传承载体,正是中国家族别墅的典范!

  美林墅作为南京主城的全独栋别墅区,背靠聚宝山森林公园,西临朝阳山,座落于紫金山脚下,三山环抱下尽享万亩城市绿肺资源,属典型的城市山水型别墅群,是南京不可多得的风水宝地。

  同样是主城的稀缺独栋别墅,美林墅的升值空间是最大的,投资回报率也一定是最高的!

  目前,南京市场1200万基本已经不可能再买到主城的独栋别墅了,现如今的别墅市场异常混乱,类独栋、双拼、联排、叠加等别墅形态混杂,甚至有人故意混淆概念,打着独栋的旗号卖双拼等别墅。

  不仅如此,南京目前在售的别墅大都建在城市周边,可远郊不便的交通配套、不成熟的生活条件,令许多希望别墅成为第一居所的人望而生畏。

  在这样的大市场下,美林墅愈加显得珍贵。相较于城市住宅,它拥有更多的自然资源和土地资源,但相较于远郊别墅,又能享受更多的城市配套带来的便利,身兼“城市”和“别墅”两种生活形态,可遇不可求。

  美林墅位于玄武大道92号(玄武大道与环陵路交汇处),可以说是名副其实的第一居所,驱车经玄武景观大道,5分钟即可抵达新庄广场,通过两条隧道后可轻松到达新街口、山西路、奥体、机场、南站等各个地方,如走沪宁高速、宁杭高速就能马上出城。

  对于老南京人来说,城东是不可替代的,城东聚宝山、紫金山一片一向都是高端、品质豪宅的集聚地!墅不离园,墅不离城,真正好的别墅就在繁华里。

  “出则繁华,入则宁静”,于宁静与繁华处,置一个有天有地有花园的传世家业,用庭院惬意,回归生活本质,成就不朽的人居情怀。

  尽管别墅被赋予了太强的阶层标签属性,但我们也不得不承认别墅能够给居住者带来的生活体验的确是其它任何一种物业类型替代不了的。

  比如别墅的容积率是所有物业形态当中最低的,容积率低就意味着在相同的空间里居住人更少、邻里之间的相互干扰更少、居住环境更清静。

  1200万,在河西也就只能买个两百多平的大平层,仍然局促在有限的空间中,院子、露台、独立车库、地下室、功能分层都不能实现。

  而美林墅打造纯独栋别墅,每栋别墅约510-750㎡不等(地上2-3层,地下一层面积),多露台与多重大尺度庭院设计,为人与自然的沟通提供了绝佳场所。

  美林墅通过不同楼层来将居住功能进行分隔。一楼客餐厨,二楼儿童房老人房,三楼主卧书房。这种分隔比任何单层平面的物业都更加有效,功能也更加完善。

  不仅如此,美林墅每栋别墅平均占地在1亩左右,最大的占地约2亩,尽享宽敞私人领域。

  主庭院空间奢华,地下庭院宽敞明亮,是适合家人相聚,三代同堂,尽享天伦之乐的生态别墅。

  对于中国人来说,几乎没有人不渴望能拥有自己的“一亩三分地”,再大的平层也不能跟别墅相比,这是根植于中国人血脉里的土地情结。

  本质上,别墅就是一种带有庭院、露台的独立式住宅。有天有地,上下分层,与周边邻居有着一定物理与心理上的距离,让居住者享有绝对的隐私,并能在一种相对宽广的空间中,尽情释放自我的天性与心灵。

  当下所谓的独立式居住,无论在庭院面积、私密性,以及居住尺度方面,都与真正意义上的别墅生活相去甚远,更遑论“户均土地占有”和“社区纯粹性”这两项指标。

  170席伴山美式大别墅自由散落于天地间,真正做到一家一户,独门独院,更好的保护了您生活上的私密性,繁华之中又能享受幽静。

  独栋别墅是傲视其他住宅产品的顶级存在,位于房产价值链金字塔顶端,也仅为少数顶级富豪所拥有。

  南京已经没有新建或者在建的独栋别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发联排、洋房类的高档住宅。

  因此别墅“居住投资两相宜”的价值属性也将进一步凸显!并且,楼市调控政策对别墅市场的价格影响不大,别墅这种高端产品又具有很强的抗跌性,这也是很多富豪喜欢投资别墅的主要原因!

  纵观整个南京别墅市场,像美林墅这样同时坐拥自然和繁华的独栋别墅屈指可数,这样的地段、环境,美林墅的价值是远远超出它的在售价格的,项目仅剩最后20席臻藏房源,销许均价26500元/㎡,对于南京的富豪来说也是最后的机会,错过便不再有。

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